How JustAnswer Works:

  • Ask an Expert
    Experts are full of valuable knowledge and are ready to help with any question. Credentials confirmed by a Fortune 500 verification firm.
  • Get a Professional Answer
    Via email, text message, or notification as you wait on our site.
    Ask follow up questions if you need to.
  • 100% Satisfaction Guarantee
    Rate the answer you receive.

Ask a.merkel Your Own Question

a.merkel
a.merkel, Rechtsanwältin; LL.M. Eur.
Category: German Law
Satisfied Customers: 1548
Experience:  1.+ 2. Staatsexamen; LL.M.(Master of Law)
35164805
Type Your German Law Question Here...
a.merkel is online now
A new question is answered every 9 seconds

:Ein Grundstück mit Gebäude, das voll vermietet

Customer Question

Ein Grundstück mit Gebäude, das voll vermietet ist, mit einer Gesamt-Jahreseinnahme von EURO 53,000 (Zusatzkosten extra) soll jetzt im Rahmen der Vorerbschaft unter der Bedingung des lebenslänglichen Rückbehalts des Niessbrauchs an die Vor-Erben überschrieben werden als Geschenk. Die zwei Vor-Erben haben in diesem Zusammenhang unterschiedliche Steuerklassen. Der Schenker hat zur Zeit einen amtlichen Lebenserwartung-Faktor von 6,45 Jahren. Die zwei betrachteten Vorerben haben sowohl unterschiedliche Steuerklassen wie auch Anteile, nämlich (i) Person A (Steuerklasse III) zu 40% des Wertes, und (ii) (ii) Person B (Steuerklasse II) zu 60% des Wertes. Frage: Welche Schenkungssteuer-Summen sind dabei zu erwarten, getrennt für Person A und Person B?

Submitted: 1 year ago.
Category: German Law
Expert:  Fran-mod replied 1 year ago.
Hi, I'm a moderator for this topic. I've been working hard to find a professional to assist you right away, but sometimes finding the right professional can take a little longer than expected.

I wonder whether you're ok with continuing to wait for an answer. If you are, please let me know and I will continue my search. If not, feel free to let me know and I will cancel this question for you. Thank you!
Customer: replied 1 year ago.

I am willing to wait.


 


Zusatzinformation: Die Erblasserin ist 82 Jahre alt.

Expert:  Fran-mod replied 1 year ago.
Thank you for your continued patience. We will continue the search for a professional for you.
Expert:  a.merkel replied 1 year ago.
Sehr geehrter Ratsuchender,

die Höhe der Schenkungssteuer ist neben dem Wert noch von den Familienverhältnissen abhängig.

In welchen konkreten Verhältnis stehen also Schenker und Beschenkte zueinander?
Customer: replied 1 year ago.

Wie beschrieben in der Frage,


Person A (40% Anteil) ist in Steuerklasse III,


Person B (60% Anteil) ist in Steuerklasse II.

Expert:  a.merkel replied 1 year ago.
Nein. Sie haben das falsch verstanden.
Die Frage bezieht sich NICHT auf die Steuerklasse, sondern das Verwandschaftsverhältnis (Eltern, Geschwister, Kinder etc.) zueinander.

Also:
Schenker zu A
und
Schenker zu B.

Dies Information ist wichtig für steuerliche Freibeträge.

Bitte ergänzen Ihren Sachverhalt.

Vielen Dank!
Customer: replied 1 year ago.

Die angefuhrten Steuerklassen sind nach ErbStG 250, Paragraph 15 (Steuerklassen) bestimmt:


 


Person A: nicht verwandt (Schwager)


Person B: Geschwister (Schwester)

Expert:  a.merkel replied 1 year ago.
Vielen Dank für Ihre Auskunft, auch Ihren konkreten Hinweis, dass die Steuerklassen nach dem ErbstG angegeben wurden.

Welche Schenkungssteuer-Summen sind dabei zu erwarten, getrennt für Person A und Person B?

Die Schenkungssteuersumme orientiert sich auch dem Wert der Immobilie. Wertmindernd wird das lebenslange Niesbrauchrecht berücksichtigt. Der Wert eines Mietwohngrundstückes wird mittels dem Ertragsverfahren ermittelt. Dabei erfolgt zunächst eine Aufteilung in Bodenwert und Gebäudewert. Die Gebäudewertermittlung erfolgt nach dem Schema: Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten x Vervielfältiger. Für den Vervielfältiger als mathematischer Rentenbarwertfaktor wird ein angemessener Liegenschaftszinssatz sowie eine sachgerecht ermittelte Restnutzungsdauer des Gebäudes zugrunde gelegt.
Als Liegenschaftszinssatz wird der Zinssatz bezeichnet, mit dem sich der Verkehrswert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst.
Bodenwert und Gebäudeertragswert ergeben den Ertragswert, somit die Bemessungsgrundlage für die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer.
Die von Ihnen angebenen Ertragswerte und der Lebenserwartungsfaktor reichen nicht aus, um den Wert der Schenkung zu ermitteln.

Person B/ Schwester:
Schenkungssteuerfreibetrag 20.000 Euro. Der prozentuele Steuersatz liegt bei 15- 43%. Welcher Steuersatz anzuwenden ist, richtet sich nach dem Wert der Schenkung,a lso der Immobilie. Ein Steuersatz von 15 % wird fällig, wenn die Schenkung einen SWert von 75000 Euro nicht übersteigt. Ein Satz von 43% wird fällig, wenn die Schenkung einen Wert von über 26 000 000 Euro überschreitet, vgl. hierzu § 19 ErbStG.


Person A/Schwager:
Freibetrag von ebenfalls 20000 Euro, jedoch einen höheren prozentualen Steuersatz von 30- 50% je nach Wert der Schenkung, als 30% bis 75000 Euro, 50% bis 26 000 000 Euro, vgl. § 19 ErbStG.

http://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__19.html


Customer: replied 1 year ago.

Sehr geehrte Frau Merkel,


Danke fur Ihre Antwort, die jedoch nicht befriedigt, da uns das alles bekannt ist, bzw. aus dem BGB abzulesen ist.


 


Der casus knaxus ist eben der "Wert" der Schenkung. Werte, ganz allgemein unterliegen taglichen Schwankungen, z.B. am Aktienmarkt.


 


Der Wert eines Anwesens unterliegt auch solchen Schwankungen. Jedoch ohne das Anwesen tatsachlich zu verkaufen und somit den Marktwert zu bestimmen, mussen halt andere Gesichtspunkte zur Schatzung des Werts herangezogen werden. Dieses Problem ist weit verbreitet und der Fiskus hat da seine Methoden den zu berechnen.


 


Dazu dient in erster Linie der jahrliche Ertrag des Anwesens. Die von mir angefuhrten Zahlen und Steuerklassen sollten die genaue Antwort auf meine Frage berechnen lassen.

Expert:  a.merkel replied 1 year ago.

Vielen Dank für Ihre Antwort.

Es geht Ihnen also primär um den Wert der Immobilie, damit Sie nach Ihren Wissenstand die Steuersätze selbst berechnen können.

Aber wieso stellen Sie Ihr Anliegen dann im Bereich Recht?

Ihr Ansprechpartner ist ein Immobiliensachverständiger und nicht ein Jurist. Letzterer wendet die Gesetze und Normen auf einen bestehenden Sachverhalt an. Ein Sachverständiger ermittelt dann notwendige Bewertungsparameter für den Sachverhalt.

Beste Grüße

Anja Merkel, LL.M.
Rechtsanwältin
Customer: replied 1 year ago.

Sehr geehrte Frau Merkel,


Leider muss ich Ihnen nochmals widersprechen. Der Wert ist im Prinzip egal, da voraussichtlich keiner der beiden Vorerben je in den Genuss des Erwerbs kommen werden. Es werden aber Schenkungssteuerbetrage mit dieser Schenkung fallig werde die naturlich jetzt zu bezahlen sind. Dabei handelt es sich meines Erachtens um eine Steuerrechts-Frage. Bitte lesen die doch nochmals meine ursprungliche Frage, die war namlich: Welche Schenkungssteuer-Summen sind dabei zu erwarten, getrennt für Person A und Person B?


 


Ich danke fur Ihre Bemuhung die mich jedoch, wie Sie einsehen werden, nicht befriedigt da sie keine klare Antwort gibt auf meine Frage.


 

Customer: replied 1 year ago.
Relist: Answer quality.
Was ich brauche sind zwei Zahlen, je eine fur Person A und Person B.
Expert:  a.merkel replied 1 year ago.
Das steuerliche Ergebnis, also die zwei Zahlen für Person A und Person B können Sie jedoch nur erhalten, wenn alle dafür notwendigen Informationen vorliegen.

Bislang fehlt die Angabe des Wertes der Immobilie. Wurde eine solche Bewertung bislang noch nicht vorgenommen, so sollten Sie sich an einen Immobiliensachverständigen wenden. Dieser ist für Sie zunächst der richtige Ansprechpartner. Erst nach Wertangabe können Sie von einem Juristen das steuerliche Ergebnis erhalten.
Customer: replied 1 year ago.
Relist: Answer quality.
Expert:  a.merkel replied 1 year ago.
Ich bin mit Ihrer Bewertung nicht einverstanden.
Customer: replied 1 year ago.

Sehr geehrte Frau Merkel,


 


Ihre Behauptung dass die vorgegebenen Daten unzureichend sind zur Berechnung der S-Steuern ist eben falsch.


 


Diese Art von Problem gibt es jeden Tag tausendmal und wird ohne Zunahme von Immobiliensachverständigen gelost.


 


Sie brauchen nur die richtige Formel in die Sie diese Daten einfugen um die Antwort auf meine Frage zu erhalten!

Customer: replied 1 year ago.
Relist: Answer quality.

JustAnswer in the News:

 
 
 
Ask-a-doc Web sites: If you've got a quick question, you can try to get an answer from sites that say they have various specialists on hand to give quick answers... Justanswer.com.
JustAnswer.com...has seen a spike since October in legal questions from readers about layoffs, unemployment and severance.
Web sites like justanswer.com/legal
...leave nothing to chance.
Traffic on JustAnswer rose 14 percent...and had nearly 400,000 page views in 30 days...inquiries related to stress, high blood pressure, drinking and heart pain jumped 33 percent.
Tory Johnson, GMA Workplace Contributor, discusses work-from-home jobs, such as JustAnswer in which verified Experts answer people’s questions.
I will tell you that...the things you have to go through to be an Expert are quite rigorous.
 
 
 

What Customers are Saying:

 
 
 
  • Wonderful service, prompt, efficient, and accurate. Couldn't have asked for more. I cannot thank you enough for your help. Mary C. Freshfield, Liverpool, UK
< Last | Next >
  • Wonderful service, prompt, efficient, and accurate. Couldn't have asked for more. I cannot thank you enough for your help. Mary C. Freshfield, Liverpool, UK
  • This expert is wonderful. They truly know what they are talking about, and they actually care about you. They really helped put my nerves at ease. Thank you so much!!!! Alex Los Angeles, CA
  • Thank you for all your help. It is nice to know that this service is here for people like myself, who need answers fast and are not sure who to consult. GP Hesperia, CA
  • I couldn't be more satisfied! This is the site I will always come to when I need a second opinion. Justin Kernersville, NC
  • Just let me say that this encounter has been entirely professional and most helpful. I liked that I could ask additional questions and get answered in a very short turn around. Esther Woodstock, NY
  • Thank you so much for taking your time and knowledge to support my concerns. Not only did you answer my questions, you even took it a step further with replying with more pertinent information I needed to know. Robin Elkton, Maryland
  • He answered my question promptly and gave me accurate, detailed information. If all of your experts are half as good, you have a great thing going here. Diane Dallas, TX
 
 
 

Meet The Experts:

 
 
 
  • RA Schiessl

    Attorney

    Satisfied Customers:

    15
    Attorney-at-law with more than 16 years of experience - board certified specialist.
< Last | Next >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RASchiessl/2013-3-18_10659_1.64x64.JPG RA Schiessl's Avatar

    RA Schiessl

    Attorney

    Satisfied Customers:

    15
    Attorney-at-law with more than 16 years of experience - board certified specialist.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg legal eagle's Avatar

    legal eagle

    Attorney

    Satisfied Customers:

    553
    20 years of experience in all kinds of law, especially employment law and family law.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG hhvgoetz's Avatar

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt, LL.M.

    Satisfied Customers:

    95
    LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg a.merkel's Avatar

    a.merkel

    Rechtsanwältin; LL.M. Eur.

    Satisfied Customers:

    62
    1.+ 2. Staatsexamen; LL.M.(Master of Law)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chathamchamber/2011-4-24_191833_1.64x64.jpg INC's Avatar

    INC

    Solicitor-Advocate

    Satisfied Customers:

    93
    LL.B, Pg.Dip, LL.M, M.B.A (Pending), Solicitor-Advocate. UK Practising Certificate issued by SRA., DIFC Courts Registered (Dubai)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG José M.'s Avatar

    José M.

    Attorney

    Satisfied Customers:

    428
    Spanish Attorney
 
 
 

Related German Law Questions